Убить двух зайцев: в Петербурге владельцам хостелов предложили аварийное жилье

Поговорили с хостельерами о новой инициативе властей, о «законе Хованской» и о том, что поможет Петербургу стать еще доступнее для туристов.
Эксперты: Яна Окунева — президент ассоциации «Межрегиональное объединение развития индустрии хостелов»; Алена Енова — руководитель регионального отделения «Лига хостелов», владелец дизайн-хостела «Тайга» (СПб); Дмитрий Барсов — владелец хостела «1912» (СПб).

*Техническая расшифровка эфира

Александра Хворостова: Здравствуйте, уважаемые радиослушатели, это программа «Zoom». У микрофона Александра Хворостова. Тема сегодняшнего эфира звучит следующим образом: «Убить двух зайцев: в Петербурге владельцам хостелов предложили аварийное жилье». По сообщениям газеты «Известия», власти Санкт-Петербурга предложили бизнесу покупать или брать в долгосрочную аренду аварийные квартиры для обустройства там хостелов. Идея для России уникальна и выглядит особо актуально в преддверие ЧМ по футболу и КФ. «Как рассказали „Известиям“ в городском фонде имущества, это одна из возможностей увеличить количество мест размещения гостей ЧМ. Вторая проблема, которая может быть решена, — ремонт аварийного жилья, на который у петербургских властей не хватает средств. Уже стартовал осмотр таких квартир потенциальными инвесторами. Помимо квартир инвесторам предлагают и нежилые помещения. Сейчас городские комитеты по инвестициям и имущественным отношениям готовят список из двух десятков объектов, относящихся к такому типу. Торги могут пройти этим летом. — Сколько именно объектов уйдут под хостелы, сказать трудно. Торги непредсказуемы, — пояснили „Известиям“ в Фонде имущества Петербурга. Но ориентировочно речь может идти о 150−200 объектах под хостелы в разных районах города. При этом заявки на аварийные квартиры в приоритете. Особо отмечается, что других обременений помимо аварийности, которая вполне устранима при проведении ремонта (обязательное требование к инвестору) и сборе нужного пакета документов, на этих квартирах не лежит. Предлагаемые аварийные квартиры расположены в основном на первых этажах. При необходимости их проще перевести в статус нежилых, сделать отдельный вход и т. д. Но главная угроза для хостельеров — вовсе не аварийность, а так называемый „закон Хованской“, названный по имени председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской. Принятая в первом чтении редакция подразумевала полный запрет на хостелы и мини-гостиницы в жилых домах. Но ко второму чтению в июне ожидаются значительные послабления. Скорее всего, размещение в жилфонде разрешат и даже не потребуется отдельный вход».

Вот об этом мы будем говорить сегодня. Насколько такая инициатива нужна, насколько она необходима владельцам крупной сети хостелов. А также мы поговорим с одним из владельцев небольшого хостела в Петербурге и спросим его мнение по данной инициативе. И прежде всего поговорим с Яной Окуневой, президентом ассоциации «Межрегиональное объединение развития индустрии хостелов». Яна, здравствуйте!

Яна Окунева: Добрый день.

А.Х: В начале нашего разговора следует затронуть тему «закона Хованской», я думаю, что это камень преткновения всех хостельеров и владельцев отелей. Что можно сказать по этому закону?

Я.О: Надо говорить о том, что бизнес порядка года уже находится в подвешенном состоянии и достаточно сложно существует на сегодняшний день, это первое. Во-вторых, мы надеемся, что разум победит, потому что говорить о том, что закон, который выдвигает госпожа Хованская, не только запрещает расположение малых средств размещений, касаемый хостелов, апартаментов и отелей жилого фонда, тут речь идет просто о запрете краткосрочной аренды на территории РФ. Можно сразу закрываться Крыму, который реабилитируется достаточно сложно, Краснодарскому краю, естественно, Питеру, где 80% малых средств размещения находится в жилом фонде. Данный законопроект прошел первое чтение, но у нас уже есть движения по этому законопроекту, депутаты Качкаев и Сидякин вызвали новые поправки к данному законопроекту, которые все-таки более лояльно позволяют бизнесу существовать в жилом фонде с учетом соседей. Никто про наших соседей не забывает, все прекрасно понимают и осознают проблематику, которая существует, но к сожалению, мало кто понимает, в том числе и госпожа Хованская, что она образовалась именно из-за тех предпринимателей, которые не хотят вести добросовестно свой бизнес. Поэтому все те жалобы, о которых постоянно говорят, никаким образом не относятся к тем представителям бизнеса, которые свою услугу стараются выводить на качественный уровень сервиса и проходят обязательную классификацию.

А.Х: Я знаю, что вы осматривали предложенные квартиры в аварийном состоянии. Расскажите, насколько эта инициатива вам по душе или нет, как вы вообще относитесь к этой инициативе?

Я.О: Здесь в первую очередь хочется поблагодарить власти Санкт-Петербурга, которые стремятся к тому, чтобы малые средства размещения не разорялись, и они всячески поддерживают нашу индустрию. Таким образом, ряд предложений выставил Фонд имущества, который предлагает аварийные квартиры. На несколько квартир я выезжала, делала экспертный осмотр и могу уже с уверенностью сообщить, что данное предложение очень актуально для нас по одной простой причине, что это те же самые помещения, которые мы либо арендуем, либо покупаем, делаем тот же самый качественный ремонт, потому что многие считают, что открыть хостел требует мало инвестиций. На сегодняшний день это не так, потому что помещения требуют капитальных ремонтов, поэтому те же самые квартиры нужно будет капитально ремонтировать, приводить в порядок. Нас устраивает планировка, потому что она идет кабинетной-коридорной системы, нам сразу же можно располагать наши номера и рассчитывать бизнес-модель, чтобы понимать эффективность нашего объекта. Нам очень сложно при поиске подходящих помещений выбирать по их расположению, поэтому Фонд имущества предлагает где-то 1−3 этажи, и нам достаточно сложно найти такие объекты, а тут такие преимущественно. Я была на одном объекте, который располагается в жилом доме на первом этаже, кабинетно-коридорная система, адекватное состояние, но надо много всего ремонтировать. И, следовательно, предложение очень актуально для нашего рынка. Единственное, что нужно потратить только на то, чтобы вывести это помещение из аварийного состояния в пригодное для проживания. Тут Фонд имущества, я думаю, что даст бизнесу алгоритм действия, как эта процедура выполняется, поэтому, я считаю, что власти других регионов таким же образом могут поддержать бизнес.

А.Х: А где предлагаются эти хостелы? Это окраины Петербурга?

Я.О: Нет. Фонд имущества изучил свою целевую аудиторию, поэтому предлагает центр города. Туристы не очень хотят ехать на окраину города, хотя в рамках ЧМ по футболу, я думаю, что и туда будут ехать. В любом случае, ЧМ по футболу пройдет, а работать нужно все равно дальше.

А.Х: В этом году предстоят еще игры Кубка Конфедерации, в какой период предлагается занять аварийное жилье? В этом году или только в следующем году?

Я.О: Тут все зависит от оперативности согласования со стороны Фонда имущества и желания бизнеса. Я знаю, что уже есть желающие подключиться к этому проекту, но это все отражается на времени, потому что капитальный ремонт явно не один месяц, согласование тоже не один месяц, поэтому если разумно рассчитывать, то я думаю, что эта программа запустится к ЧМ по футболу.

А.Х: И насколько сами хостельеры воспримут эту инициативу?

Я.О: Здесь надо говорить не только о хостельерах, но и отельеры, то есть представители малых средств размещения. Инициативу уже поддержали, потому что многие откликнулись и принимали заседания в слушаниях по этому вопросу. Это разумное предложение, и я не думаю, что кто-то не откликнется, кто готов инвестировать в рамках ЧМ по футболу.

А.Х: Огромное вам спасибо, Яна, что сумели с нами пообщаться в рамках прямого эфира. До свидания.

Я.О: До свидания.

А.Х: Следующий наш спикер Дмитрий Барсов, владелец хостела «1912». Дмитрий, здравствуйте.

Дмитрий Барсов: Здравствуйте.

А.Х: Вы как владелец небольшого хостела — с какими проблемами сегодня сталкиваются хостельеры в Санкт-Петербурге и какие сегодня инициативы необходимы владельцам хостелов?

Д.Б: Во-первых, рынок Петербурга перенасыщен, и в городе царит большая конкуренция среди хостелов и мини-отелей, их просто очень много. Это игра на падение цены, соответственно, цены падают, а расходы только растут. Это самая главная проблема, которую мы видим. Во-вторых, это законы о хостелах, которые грозятся принять. Там разные предложения от разных депутатов, это придает некоторую неопределенность среди игроков, но риски на будущее достаточно высокие. Непонятно, нужно ли заниматься этим бизнесом или нет. Если законы принимаются без обсуждения участников рынка, то это очень неприятно и досадно. Конечно, рынок нужно регулировать, но это должно происходить каким-то другим, более цивилизованным способом, нежели пытаться протолкнуть такие законы. Все законопослушные владельцы бизнеса сами выступают за эти поправки. Понятно, что есть какие-то недобросовестные участники, я прекрасно понимаю жителей квартир, которые находятся рядом с такими заведениями, это тихий ужас. Главное, сказать, что хостел хостелу рознь. Есть отличные и прекрасные хостелы, которые занимают лучшие места в рейтингах хостелов Европы, им присваивают высокие награды, у нас есть такие хостелы в Петербурге, но есть и «ночлежки», которые должны уйти с рынка, но этого пока не происходит.

А.Х: Вы наверняка уже ознакомились с инициативой петербургских властей, в частности, Фонда имущества, о том, чтобы предложить владельцам хостелов именно аварийное жилье. Как вы относитесь к этой инициативе?

Д.Б: Скажем так, что двояко. Потому что средним статистическим участникам рынка это вряд ли будет интересно, потому что маржинальность бизнеса падает, а тут нужно вкладывать средства в аварийный фонд, тут скажем, что это двойной размер. Там помимо обычного ремонта нужно привести в порядок саму квартиру. Расходы высоки, а риски велики. Непонятно, что будет в будущем. Аварийный фонд — это жилой фонд. Если у нас примут закон о том, что хостелы не должны размещаться в жилом фонде, то кто пойдет на такие условия и будет выкупать такие помещения? Не знаю, по каким адресам предполагается продавать данные квартиры, мне лично кажется, что это далеко от каких-то проходных точек, которые важны, интересны хостельерам.

А.Х: Мы сейчас общались с Яной Окуневой, она сказала, что в некоторых помещениях уже была, и особого критического состояния она не увидела. Самое главное, что хостелы предполагаются на 1−2 этажах, и они действительно в центре. Если все будет так, как говорится, хорошо это или плохо?

Д.Б.: Это интересно большим игрокам, которые готовы вложить свои деньги в подобные помещения. Почему бы и нет, если кто-то готов рискнуть? Если это действительно хорошие варианты в центральных районах, и внешний вид привлекательный, то почему бы и нет.

А.Х: А помимо послабления и нормального принятия «закона Хованской», какие бы еще инициативы вам бы понравились со стороны администрации Петербурга и области?

Д.Б: Самая большая проблема, это то, что Петербург — город туристический и сезонный. Туристы сюда едут в какой-то определенный и ограниченный промежуток времени, это май и сентябрь. Остальное время — это провал. Тут идет перекос, все события вымещаются в пределах 1−2 месяцев, это белые ночи, экономический форум, юридический форум, всякие попутные события. И все туристы стремятся попасть летом, но хотелось бы, чтобы город продвигали как бренд в течение всего года, то есть создавались какие-то мероприятия, развивался туризм не только летом, но и в другое время. Хотелось бы какой-то инициативы от властей в этом направлении. Сейчас это очень сложно, потому что если у нас глава комитета меняется каждые полгода, то грамотной и взвешенной политики не наблюдается. Нужно продвигать город самостоятельным туристическим брендом, даже не только в России, но и в Европе, потому что интерес к Петербургу колоссальный. Нужно дело послабления в плане туристических виз. Хотя бы безвизовый въезд на 3 дня — это первый шаг, который бы увеличил туристический поток в разы. Я беседую со своими иностранными гостями, и все в шоке от Петербурга, что он такой красивый и прекрасный город, и как тут можно здорово отдохнуть и много чего посмотреть, но в первую очередь все жалуются на визовые проблемы, потому что нужно собрать кучу бумаг на русском языке, и не все готовы преодолевать такие демократические препятствия.

А.Х: Дмитрий, огромное вам спасибо за ваш комментарий и ваше мнение. До свидания.

Д.Б: Спасибо. До свидания.

А.Х: Следующий наш спикер Алена Енова, руководитель регионального отделения «Лига хостелов». Алена, здравствуйте!

Алена Енова: Добрый день!

А.Х: Я так понимаю, что вы непосредственно являлись в экспертной комиссии о разработке данной инициативы и прекрасно знакомы с этой инициативой. Вот каково ваше мнение по поводу этой инициативы?

А.Е: Я бы отнесла это в категорию положительных инициатив, потому что, как мы знаем инициативу, которую сейчас Госдума выявляет в отношении малых средств размещения, и касательно этой инициативы, то я бы ее разделила на три части. Первая — это моральная поддержка. Она 100% была нам важна, потому что сейчас мы можем с выдыханием говорить о том, что город нас поддерживает на официальных началах. Если мы говорим о материальной поддержке, то тут вопрос спорный, потому что это в основном бизнес эконом-класса, зачастую это небольшие сети, то есть эта поддержка была для того, чтобы хостельеры в жилых фондах могли не закрыться, а, грубо говоря, как-то переехать в эти нежилые фонды, предоставленные городом. Вопрос в том, что эти помещения в плохом состоянии, они находятся либо в аварийном состоянии, либо в состоянии капитального ремонта. Тут нужно искать выход с достаточно большими инвестициями, плюс помещения находятся не только в центре, а если мы говорим про малые сети размещения, которые работают на туристах, то это категорически центр. Касательно предложений в Пушкино, скажем так, там курортные районы, они, безусловно, интересны, но они не совсем малого бизнеса. Я бы отнесла это к средним, потому что хостел в пригороде будет не интересен туристам, эта категория уже мини или малых отелей, где уже приезжают автобусами, это иностранные туристы, это немного другой сегмент. Такая инициатива, это первый блин, не могу сказать, что комом, но ее, безусловно, нужно дорабатывать.

А.Х: Насколько власти Петербурга идут на диалог с хостельерами, пытаются понять ваши проблемы и так далее?

А.Е: Даже в рамках всей бюрократической схемы, которая существует, нас видят и слышат. Большинство инициативных владельцев малых сетей размещений лично знакомы с представителями комитетов. Они все участвовали и когда была необходима буквально в течение года мощная поддержка от города, потому что Москву стараются максимально закрыть, им сейчас очень сильно воздух перекрыли, то от Петербурга шли наоборот позитивные вещи, исходя из того, что власти города говорили о том, что они против этого законопроекта. И если касаться этой инициативы, то это подтверждение того, что наш город понимает, что наши власти осознают, что если туристическое направление перекрыть, то это как перекрыть кислород городу, потому что вместе с туристическим направлением будет спад посещения музеев. Мы должны помнить, что туда туристы ходят, это также и общепиты, экскурсионные направления, то есть, получается, что это не только мини-отели и хостелы, там рухнет целая отрасль, целая инфраструктура.

А.Х: До вас мы общались с одним из владельцев хостела, он сказал, что действительно много проблем, которые надо решать на уровне туристического города. Он предложил, чтобы продвигали город в течение всего года, а не в тот период, когда массовый наплыв туристов, а также нужно послабление туристических виз хотя бы на 3 дня. Что еще необходимо решать на правительственном уровне, которые помогли бы городу стать туристической Меккой всего мира?

А.Е: Я полностью согласна с тем, что сказал Дмитрий. Еще бы я предложила механизм, который уже не раз озвучивали представители туристической отрасли, а именно о необходимой разработке календаря событий. На сегодняшний день у нас получается июнь, когда и так хороший месяц, если хотя бы на две недели сдвигать все мероприятия, то у нас получается перенаплыв туристов и перенасыщение всего, что можно. Музеи не справляются с таким потоком, это уже много раз было озвучено в СМИ представителями музеев. Если бы было распределение всех мероприятий, то получается, что у нас бы не провисали пиковые даты и поднималась бы загрузка других месяцев.

А.Х: Но в общем и целом можно сказать, что власти видят вас и слышат, и идут к вам на контакт?

А.Е: Скажем так, что это безусловно большая работа, потому что нужно собирать информацию во всех комитетах. Я думаю, что это должен быть формат инициативного руководителя, который соберет эту рабочую группу, это большая работа, возможно, на общественных началах. Мы всегда озвучиваем, что готовы заниматься, и это абсолютно на форме активной позиции, то есть, нужно работать дальше и верить в лучшее.

А.Х: Алена, огромное вам спасибо за ваше участие в нашей программе. Желаем вам всего хорошего.

А.Е: Спасибо. До свидания.

А.Х: Это была программа «Zoom». У микрофона работала Александра Хворостова. Пока-пока.

Мнение участников программы может не совпадать с мнением редакции.
Культурная пятница

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

comments powered by HyperComments